“남양주 진접2 A-3, 서울 출퇴근 가능한 3억 대 새 아파트를 찾으신다면 주목하세요.”
지하철 4호선과 9호선(예정)의 수혜를 동시에 누릴 수 있는 곳, 바로 LH 청약플러스에서 확인할 수 있는 2026년 첫 번째 알짜 공공분양 단지 이야기입니다.
바로 남양주 진접2 A-3 (진접2지구 A-3블록) 신혼희망타운입니다.
지난 12월 30일 입주자 모집공고가 발표되었고, 바로 내일인 1월 12일(월)부터 사전청약 당첨자 접수를 시작으로 본격적인 청약 일정이 시작됩니다. 특히 남양주 진접2 A-3은 주변 시세 대비 합리적인 분양가와 ‘신혼희망타운 전용 1.3% 초저금리 고정금리 대출’이라는 강력한 혜택을 무기로 내세우고 있어 치열한 경쟁이 예상됩니다.
10년 차 부동산 전문가 마이홈 부동산 랩이 36페이지에 달하는 복잡한 모집공고문을 한 줄 한 줄 꼼꼼하게 분석했습니다. 바쁜 여러분을 위해 핵심 정보만 쏙쏙 뽑아 정리해 드리니, 이 글 하나로 남양주 진접2 A-3 청약 준비를 완벽하게 끝내시길 바랍니다.
1. 공급 개요: 누가, 얼마나 들어갈 수 있나?
이번에 공급되는 남양주 진접2 A-3은 신혼부부에게 특화된 ‘신혼희망타운’ 공공분양 물량입니다. 전체 366세대 중에서 향후 행복주택으로 공급될 158세대를 제외한 208세대가 이번 분양 대상입니다.
공급 위치: 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원 (남양주 진접2 A-3)
공급 대상: 총 366세대 중 공공분양 208세대 (전용 55㎡ 단일 평형)
입주 시기: 2028년 4월 예정 (공사 상황에 따라 변동 가능)
난방 방식: 지역난방 (관리비 절감 효과!)
시공사: 주식회사 HJ중공업, 신성건설 등
가장 눈에 띄는 점은 전 세대가 선호도 높은 전용 55㎡(구 23~24평형)로 구성되어 있다는 점입니다. 55A와 55B 타입으로 나뉘며, 방 2개, 화장실 2개, 드레스룸, 팬트리까지 갖춘 알찬 구조입니다.
2. 입지 분석: 4호선, 9호선의 더블 역세권 비전
집을 고를 때 가장 중요한 것은 첫째도 입지, 둘째도 입지입니다. 남양주 진접2 A-3은 현재의 편리함과 미래의 투자가치를 모두 품고 있는 곳입니다. 상세한 입지 정보는 국토교통부 자료에서도 확인 가능합니다.
🚇 교통 혁명 (GTX급 호재)
이미 개통된 4호선 진접선(풍양역 예정)을 이용하면 서울역까지 환승 없이 약 40분대에 이동 가능합니다. 여기에 더해 9호선 연장선(강동하남남양주선)이 풍양역(가칭)을 지날 예정이라, 향후 강남 접근성이 획기적으로 개선됩니다. 강남까지 40분대 진입이 가능해지면 서울 주요 업무지구로의 출퇴근이 획기적으로 빨라지는 것이죠.
🏫 안심 학세권 & 숲세권
단지 배치도를 보면, 단지 바로 남측에 초등학교 부지가, 동측에는 중학교 부지가 계획되어 있습니다. 이른바 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 입지라 어린 자녀를 둔 신혼부부에게는 최고의 환경입니다. 또한 서측으로는 왕숙천과 근린공원, 영구저류지가 조성될 예정이라 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
3. 분양가 및 옵션 분석: 3억 중반대의 착한 가격
서울 아파트 전세가도 안 되는 가격으로 내 집 마련이 가능합니다. 남양주 진접2 A-3은 분양가상한제가 적용되어 시세 대비 저렴하게 공급됩니다.
| 주택형 | 층수 | 분양가 (천원) | 계약금 (10%) |
|---|---|---|---|
| 55A | 1층 | 358,840 | 35,884 |
| 5층~ | 381,750 | 38,175 | |
| 55B | 1층 | 354,900 | 35,490 |
| 5층~ | 377,560 | 37,756 |
발코니 확장비는 별도이며, 약 420만 원 ~ 690만 원 수준으로 매우 저렴합니다. 확장비를 포함해도 3억 9천만 원 이하로, 인근 시세 대비 충분한 안전마진이 확보되어 있습니다.
💰 자금 조달 계획 및 수익공유형 모기지
남양주 진접2 A-3의 분양가는 신혼희망타운 총자산 기준(3억 5,400만 원)을 초과하므로, 당첨 시 ‘신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출(수익공유형 모기지)’에 의무적으로 가입해야 합니다. 최소 30% 이상 대출을 받아야 하며, 상세 조건은 주택도시기금에서 확인하세요.
금리: 연 1.3% 고정금리 (초저금리!)
한도: 주택 가격의 최대 70% (약 4억 원 한도 내)
기간: 20년 또는 30년 (거치 1년)
조건: 추후 매도 시 또는 대출 상환 시 시세 차익의 일부(10~50%)를 기금과 정산(공유)해야 함.
4. 신청 자격 및 당첨자 선정 (나도 될까?)
이번 남양주 진접2 A-3 공고는 2025년 12월 30일 기준으로 자격을 판단합니다. 기본적으로 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 무주택 세대 구성원이어야 합니다.
✅ 대상자별 자격 요건
신혼부부: 혼인 기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 무주택 세대
예비신혼부부: 공고일로부터 1년 이내 혼인 사실 증명 가능한 자 (입주 시까지 혼인 유지 필수)
한부모가족: 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 부 또는 모
✅ 소득 및 자산 기준 (2025년 적용)
소득 기준이 완화되어 맞벌이 부부에게도 기회가 열렸습니다. 정확한 소득 기준은 국민건강보험공단 보수월액을 참고하세요.
소득: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130% 이하 (단, 배우자가 소득이 있는 경우 200% 이하)
총자산: 3억 5,400만 원 이하 (부동산, 자동차, 금융자산 포함, 부채 차감)
✅ 당첨자 선정 방식 (지역 우선 공급)
남양주 진접2지구는 대규모 택지개발지구라 지역 배분 비율이 적용됩니다. 서울이나 인천 거주자에게도 50%의 물량이 배정됩니다.
1단계 (30%): 예비신혼부부, 혼인 2년 이내 신혼부부, 2세 이하 자녀를 둔 가구 (가점제)
2단계 (60%): 1단계 낙첨자 + 혼인 2년 초과 7년 이내 + 3세 이상 6세 이하 자녀 가구 (가점제)
3단계 (10%): 잔여 물량 추첨
지역 우선 배정 비율: 남양주시(30%) → 경기도(20%) → 기타 수도권(50%) 순으로 공급됩니다. 즉, 남양주시에 살지 않아도 서울이나 인천 거주자라면 50% 물량 내에서 당첨 기회가 있다는 뜻입니다!
5. 청약 일정: 이 날짜는 달력에 적으세요!
남양주 진접2 A-3 청약 접수 기간이 매우 짧습니다. 놓치면 후회하니 알람을 맞춰두세요. 신청은 LH 청약플러스 홈페이지 또는 모바일 앱에서 가능합니다.
2026.01.12(월) ~ 01.13(화) (10:00 ~ 17:00)
2026.01.14(수) ~ 01.15(목) (10:00 ~ 17:00)
2026.01.30(금) 17:00 이후
공동인증서(구 공인인증서)나 금융인증서, 또는 네이버인증서 등을 미리 준비해 두시는 센스, 잊지 마세요! 모바일로 청약하실 분들은 미리 앱을 설치하고 로그인 테스트를 해보시는 것이 좋습니다.
6. 마이홈 랩의 최종 조언 (청약 전략)
이번 남양주 진접2 A-3은 ‘가성비’와 ‘미래 가치’를 모두 잡은 실속형 단지입니다. 특히 3기 신도시인 왕숙지구와 인접해 있어 인프라를 공유하면서도 분양가는 훨씬 저렴하게 책정되었습니다. 전매제한은 3년, 재당첨제한은 10년이 적용되니 신중하게 접근해야 하지만, 실거주자에게는 큰 문제가 되지 않습니다.
1.3% 저리 대출을 활용하면 월 주거비 부담을 월세보다 낮게 가져갈 수 있습니다. 55타입이라 평수가 작다고 고민하실 수도 있지만, 방 2개 + 화장실 2개 구조는 3인 가족까지 충분히 쾌적하게 거주 가능하며, 추후 자산 가치 상승을 통해 넓은 평수로 갈아타기 위한 훌륭한 징검다리 주택이 될 것입니다.
서울 전세살이에 지친 신혼부부라면, 이번 기회를 절대 놓치지 마세요. 본청약 접수는 단 이틀(1/14~1/15) 뿐입니다. 고민은 당첨 후에 하셔도 늦지 않습니다.
여러분의 내 집 마련 꿈을 마이홈 부동산 랩이 진심으로 응원합니다. 궁금한 점은 댓글로 남겨주세요!