복정 신희타 행복주택 자격·임대료·당첨전략 총정리 (2026년 A2/A3)

신혼부부에게 ‘집’은 단순한 거주 공간 그 이상의 의미를 갖죠. 매일 반복되는 출퇴근이 편해야 하는 것은 기본이고, 미래에 태어날 아이를 위해 주변 환경이나 학교까지 꼼꼼하게 따져봐야 하니까요. 그런 의미에서 서울 강남권 접근성이 뛰어나 부동산 시장에서 일명 ‘준강남’으로 불리는 성남 복정1지구 A2, A3블록은 예비 신혼부부들에게 그야말로 ‘꿈의 입지’라고 할 수 있어요.

드디어 많은 분이 기다리시던 복정 신희타 행복주택 예비입주자 모집 공고가 떴습니다. 이번 모집은 바로 다음 주 월요일(2026년 1월 12일)부터 단 3일간 접수가 진행되는데요. 일반적인 행복주택과 달리 ‘신혼희망타운(신희타)’ 물량이라 신혼부부 라이프스타일에 특화된 넓은 평면(55형)과 46형이 공급된다는 점이 핵심 포인트예요. 좁은 원룸형 행복주택에 실망하셨던 분들이라면 이번 기회를 절대 놓치시면 안 됩니다.

지금부터 복정 신희타 행복주택의 입지 분석부터 정확한 임대료, 2026년 적용되는 최신 소득 기준, 그리고 당첨 확률을 높이는 전략까지 아주 상세하게 짚어드릴게요. 공고문을 하나하나 뜯어보기 머리 아프셨던 분들은 이 글 하나만 정독하시면 신청 준비를 완벽하게 끝내실 수 있을 거예요!

1. 3일 뒤 접수 시작! 복정 신희타 행복주택 일정 완전 정복

가장 중요한 일정부터 확실하게 챙기고 넘어갈까요? 이번 모집은 접수 기간이 단 3일뿐이라 자칫 깜빡하면 소중한 기회를 놓칠 수 있어요. 특히 마감 시간에는 접속자가 몰릴 수 있으니 미리미리 준비하는 센스가 필요해요.

* 현장 접수는 만 65세 이상 고령자 및 장애인 등 정보취약계층에 한해 1월 12일(월) 10:00~16:00 하루만 가능합니다. 스마트폰 사용이 익숙하시다면 가급적 모바일이나 PC로 신청하시는 걸 추천해요.

2. 공급 대상 및 입지: A2 vs A3 어디가 우리에게 맞을까?

성남 복정1지구는 위례신도시 바로 옆, 서울 송파구와 맞닿아 있어 사실상 서울 생활권이나 다름없어요. 8호선 남위례역을 이용하면 잠실까지 환승 없이 이동할 수 있고, 분당선 복정역도 가까워 강남권 출퇴근이 정말 편리하죠. 이번에 모집하는 A2블록과 A3블록은 각각의 매력이 뚜렷해서 라이프스타일에 따라 전략적으로 선택할 필요가 있어요.

🏢 A2블록 (총 387세대) – “편리한 커뮤니티 중심”

A2블록은 공공분양 258세대와 행복주택 117세대가 혼합된 단지예요. 이 단지의 가장 큰 특징은 단지 내 커뮤니티 시설이 아주 잘 갖춰져 있다는 점이에요.

• 주요 시설: 201동 지하 1층에 작은도서관과 주민카페, 202동 지하 1층에는 피트니스 센터와 실내놀이터가 위치해 있어요.
• 주변 환경: 단지 서측으로 노인요양시설(자광원)과 공원로가 인접해 있고, 문화시설 및 종교시설 부지가 예정되어 있어 문화생활을 즐기기에 좋아요.
• 주의사항: 공원로와 인접한 동은 소음이 조금 발생할 수 있으니 참고하세요.

🏫 A3블록 (총 315세대) – “아이 키우기 좋은 학세권”

A3블록은 공공분양 210세대, 행복주택 91세대로 구성되어 있어요. 이곳의 가장 큰 장점은 바로 ‘학교’입니다.

• 교육 환경: 2026년 3월 개교 예정인 초등학교가 단지와 가까워 아이들의 안전한 통학이 가능해요. 신혼부부에게 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’는 정말 중요한 요소죠.
• 주변 환경: 단지 서측에 근린공원과 영구저류지가 조성될 예정이라 쾌적한 산책을 즐길 수 있는 ‘숲세권’ 입지예요.
• 주의사항: 북측으로 철도 및 헌릉로가 위치해 있고, 8호선 지상 구간이 지나가기 때문에 일부 동에서는 소음이 발생할 수 있어요. 소음에 예민하시다면 동 배치도를 꼼꼼히 확인해 보세요.

3. 평면 분석: 46형 vs 55형, 어떤 타입이 좋을까?

복정 신희타 행복주택은 신혼부부 특화형이라 일반 행복주택(16형, 26형, 36형)보다 평면이 훨씬 넓고 쾌적하게 빠졌어요. 좁은 원룸이나 1.5룸이 아니라, 온전한 ‘아파트’ 구조를 갖추고 있다는 게 가장 큰 장점이죠.

• 🏠 46형 (약 19평)
  방 2개 + 거실 + 주방 + 화장실 1개 구조예요. 갓 결혼한 신혼부부나 아이가 1명 있는 가정에게 딱 알맞은 크기입니다. 거실과 주방이 이어져 있어 개방감이 좋고, 침실 2개는 부부 침실과 드레스룸 또는 서재로 활용하기 좋아요.
• 🏠 55형 (약 23~24평) – 인기 타입!
  방 2개 + 거실 + 주방 + 화장실 2개 + 팬트리/드레스룸(타입별 상이)으로 구성되어 있어요. 20평대 초반 아파트와 동일한 구조라고 보시면 됩니다. 화장실이 2개라서 출근 시간에도 여유롭고, 수납공간이 넉넉해서 아이가 둘 이상 생겨도 오랫동안 거주할 수 있어요. 특히 55B, 55C 타입은 팬트리가 있어 수납에 더욱 유리하답니다.

4. 임대료 상세 분석 & 자금 마련 꿀팁

강남과 붙어 있는 새 아파트, 임대료는 얼마나 될까요? 공고문에 기재된 정확한 금액을 표로 정리해 드립니다. 특히 전환보증금 제도를 활용하면 월 임대료를 획기적으로 낮출 수 있다는 사실, 꼭 기억하세요!

* 위 표는 대표 평형 기준이며, 주거약자용(AS/BS) 및 층수, 동호수에 따라 소폭 차이가 있을 수 있어요. 보증금을 높이면(최대 전환) 월세 부담을 20만 원대로 확 줄일 수 있답니다.

5. 2026년 신청 자격 및 소득 기준 (1인 가구, 2인 가구 상세)

이번 공고는 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족을 위한 모집이에요. 따라서 신청 자격은 기본적으로 최소 가구원 수가 2인(부부 또는 부모+자녀) 이상인 경우가 대부분이죠. 예비신혼부부 역시 ‘혼인으로 구성될 세대’를 기준으로 하므로 2인 이상으로 간주합니다.

하지만 행복주택은 가구원 수에 따라 소득 기준을 가산해 주는 제도가 있어요. 공고문에 명시된 1인 가구 20% 가산, 2인 가구 10% 가산 규칙을 적용한 정확한 금액을 알려드릴게요. (1인 가구는 예외적인 케이스이나 요청에 따라 참고용으로 함께 계산해 두었습니다.)

💰 월평균 소득 기준 (전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득)

※ 아래 금액은 ‘세전’ 기준이며, 상여금 등을 모두 포함한 금액입니다. 건강보험공단 보수월액 등으로 미리 확인해 보세요.

🏠 자산 및 자동차 기준 (총자산가액)

소득뿐만 아니라 가지고 있는 자산도 기준을 넘으면 안 돼요. 여기서 말하는 자산은 부동산, 금융자산, 자동차, 일반자산을 모두 더한 뒤 부채를 뺀 금액을 말해요.

• 총자산: 3억 3,700만 원 이하
• 자동차: 3,708만 원 이하
• ※ 자동차 가액 주의사항: 차량 가격은 내가 산 가격이나 중고차 시장 가격이 아니에요. 보건복지부 장관이 정하는 차량기준가액을 따릅니다. 보험개발원 홈페이지 등에서 조회되는 가액을 기준으로 하며, 전기차나 고가의 옵션이 포함된 차량은 기준을 초과할 수 있으니 신청 전에 반드시 ‘차량가액 조회’를 해보시는 게 안전해요.

6. 당첨 확률 높이는 신청 전략: 1순위 조건은?

“저는 점수가 낮은데 될까요?” 걱정하시는 분들 많으시죠. 복정 신희타 행복주택 입주자 선정 방식을 정확히 알면 전략이 보입니다.

가장 먼저 1순위 해당 여부가 당락을 좌우해요. 1순위 조건은 신청자 본인 또는 배우자(예비신혼부부의 경우 대표신청자 또는 예비배우자)가 성남시 또는 연접 지역에 거주하거나 소득 근거지(직장)가 있어야 합니다.

사실상 인기 지역이라 대부분 1순위에서 마감될 확률이 높아요. 순위가 같다면 다음은 배점 싸움입니다. 배점 항목은 다음과 같아요.

• 거주 기간 (3점 만점): 성남시 거주 기간 3년 이상이면 만점
• 청약저축 납입 횟수 (3점 만점): 24회 이상 납입 시 만점
• 자녀 수 등

배점까지 동점이라면? 마지막은 추첨으로 결정됩니다. 즉, 1순위 자격만 갖췄다면 배점이 만점이 아니더라도 운에 맡겨볼 수 있다는 뜻이에요. 인기 평형인 55형은 경쟁이 치열하겠지만, 예비입주자 모집인 만큼 번호표를 뽑아두는 마음으로 도전해 보세요. 예비 순번이 돌아와 입주하는 케이스가 생각보다 정말 많거든요!

7. 1분이면 끝! 모바일 신청 방법

복잡한 서류 제출은 당첨되고 나서 해도 늦지 않아요. 접수 기간(1.12~1.14)에는 공동인증서(또는 금융인증서, 네이버/토스 등 민간인증서)만 있으면 모바일로 1분 만에 신청할 수 있답니다. 출근길이나 점심시간에 잠깐 시간 내서 신청해 보세요.